Житейские истории о найме жилья

Абитуриентка в чужом городе – так зачастую начинаются банальные истории о покорении столицы, и так же началось мое знакомство со взрослой жизнью. Первое, с чем мне пришлось столкнуться, буквально сойдя с автобуса, когда я приехала из Хакасии в Новокузнецк - загадочный и непознанный рынок найма жилья. Как я поняла позже, пустяков здесь не бывает, а вот найм – действительно дело житейское.

Знать бы, где упасть – бумажку подстелил бы

Первую в моей жизни квартиру, полностью меблированную, между прочим, мне помог снять опытный риэлтор. И, как потом оказалось, не зря я потратила деньги на услуги агентства. Максим (так звали риэлтора), помимо договора найма, настоял на подписании между мной, нанимателем, и арендодателем, хозяйкой квартиры, акта приема-передачи, о котором я раньше и не слышала. К слову, хозяйка квартиры почему-то очень оживленно отрицала его необходимость, мотивируя тем, что она «девочке и так доверяет». Однако Максим мягко, но настойчиво пояснил, что в их агентстве к договору обязательно прилагается опись имущества (акт приема-передачи), и в ней указывается не только количество, но и состояние, в котором это имущество находится.

Спустя полгода я решила переселиться. Тут-то и выяснилось, что доверие утрачено: хозяйка квартиры настаивала на том, что стол, который согласно описи был поцарапан, был поцарапан в том же месте, что и сейчас, но не так глубоко! А значит, я должна ей кругленькую сумму за новую столешницу. На помощь пришел все тот же риэлтор, присутствующий, согласно контракту с его агентством, при выселении: он и пояснил владелице испорченного, по ее мнению, безвозвратно стола, что ее претензии, мягко говоря, не обоснованы.

Вывод первый : акт приема-передачи (опись имущества) просто необходим как арендодателю, так и нанимателю. А еще лучше, во избежание разных трактовок и прочих конфликтов, особенно если нет свидетелей, сделать подробную фото- или видеосъемку сдаваемого в наем помещения.

С новосельем!

Наученная горьким опытом, я решила снять квартиру без мебели и самостоятельно. Импозантный владелец однокомнатного жилья «почти в центре» Новокузнецка Дмитрий указал только на один дефект: стекло на кухне было треснуто – десятисантиметровое напоминание о предыдущих нанимателях. Мы подписали договор, Дмитрий пожелал мне приятного проживания и ушел, закрыв за собой дверь в квартиру. Но в тот самый момент, когда он захлопнул железную дверь общего с соседями тамбура, стекло как будто устало крепиться и рухнуло к моим ногам. «С новосельем!» - мрачно подумала я и побежала догонять Дмитрия. К счастью, он оказался не просто импозантным, но и порядочным мужчиной – денег за стекло с меня он не взял, тем более, что сам слышал этот прощальный «звяк». Однако он предложил мне изменить договор и внести (ну так, на всякий случай) обеспечительный платеж. Это зачисление нанимателем на счет наймодателя суммы, оговоренной обеими сторонами, в счет обеспечения возмещения возможного ущерба имуществу. Если вред не нанесен, то вся сумма возвращается нанимателю после срока найма.

Вывод второй: дополнительные траты нанимателя – дополнительные гарантии хозяину квартиры.

А вдоль дороги мертвые с косами стоят…

Третью квартиру я снимала уже во всеоружии, как мне казалось. Если бы не две «мелочи»: во-первых, неизвестно откуда взявшийся крупный счет за международные телефонные звонки, а во-вторых, странная реакция моих друзей и знакомых, когда я называла свой новый адрес. Как выяснилось, в каждом дворе на этой улице на каждой лавочке каждый день собирались алкоголики и наркоманы. Утром по всей округе были разбросаны использованные шприцы и пустые бутылки, а вечером «отдыхающие» снова «заступали на посты», рядом же, через пару домов, уютно втиснулся вытрезвитель. Бежать из этого вертепа получилось только спустя три месяца, когда закончился срок найма.

И из этого я сделала вывод номер три : во-первых, как и при покупке квартиры, нанимателю стоит заранее проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемой квартире, и зафиксировать их наличие в описи. Во-вторых, нужно ознакомиться с окрестностями и встретиться с соседями. Кстати, именно вторым пунктом чаще всего и пренебрегают. Как показал опыт – зря. Однажды меня не пустили домой соседи по тамбуру, сменив замок. Ключ они отдали только владелице жилья, объяснив, что я прав на него не имею, даже несмотря на договор найма (который был в недоступной для меня квартире). Пришлось полторы недели ютиться у друзей, ожидая приезда владелицы квартиры с курорта.

Вы осмотрели, мы описали, но почему-то не совпадает!

Однако далеко не всегда рискует наниматель. Часто от недобросовестных квартиросъемщиков страдает и арендодатель. Однажды хозяин очередной моей съемной квартиры рассказал мне свою печальную историю. Его благоустроенную квартиру с дорогим ремонтом и бытовой техникой сняли командированные программисты. Через четыре дня после их отъезда хозяин квартиры обнаружил, что компьютер сломан. Обратившись в ремонтный сервис, он был очень удивлен, когда ему сказали, что это не тот компьютер, на который выдан гарантийный талон. Мало того, что не совпадает серийный номер, так еще и совсем другая, внешне идентичная старой, но гораздо более дешевая модель. Стоит ли говорить, что мошенников найти не удалось: они использовали поддельные документы.

Вывод четвертый, для арендодателя: если у вас есть бытовая техника, не поленитесь, перепишите ее серийные номера в акт приема-передачи, и не забывайте периодически сверять их. Помните: забота о вашей собственности – дело, прежде всего, ваших рук.

Лилия Аширова , специально для Франтоб .

Фото с сайта mdom.biz

*Частичное или полное использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.